Ana uhibbuki, ya ukhti...

Lagu ini dedikasi Kak Ani kepada sahabat-sahabat di Kulim.
Kami terpaksa berpisah dengan Kak Ani kerana ALLAH lebih menyayangi suaminya & Kak Ani perlu pulang untuk meneruskan kehidupan bersama anak-anaknya yang tercinta.
Terimbas semua kenangan bersama Kak Ani...

"Kak Ani, Nina rindu Kak Ani......"

Tips membeli rumah secara sub-sale

Jangan tertipu. Ini bukan rumah saya =)

Mungkin masih obses dengan rumah yang baru didiami, maka saya menulis entry berbentuk seperti ini. Sedikit pengamalan yang boleh dikongsi untuk sahabat-sahabat yang ingin membeli rumah secara sub-sale atau dalam bahasa yang mudah difahami, 'beli umah second-hand'. Sebahagian tips ini tidak boleh diaplikasi bagi pembelian rumah baru yang masih 'di alam kayangan' daripada pemaju, OK.

• Dapatkan harga yang mahu dijual daripada vendor (tuan punya rumah/penjual rumah) beserta jumlah renovation yang telah dibuat & berapa lama renovation itu telah dibuat. Sekiranya usia renovation tidak sampai 5 tahun, ambil hanya 1/2 nilai keseluruhan renovation -atau- hanya 1/3 nilai renovation bagi renovation yang telah melebihi 5 tahun. Tambah dengan nilai semasa harga rumah yang setaraf (Semi-D setingkat / teres corner lot / dll...) dan bandingkan dengan harga jual yang ditawarkan oleh vendor. Dari situ kita boleh tahu sama ada rumah tersebut adalah berbaloi atau lebih mahal.

Contoh (teres 1 tingkat corner lot):
Offer price: RM200k (dengan renovation bernilai RM40k berusia 4 tahun)

Harga rumah teres 1 tingkat corner lot semasa: RM160k

Nilai semasa renovation : 1/2 x RM4ok = RM20k

Jumlah harga jual sepatutnya : RM160k + RM20k = RM180k

Jadi, anda dah rugi RM20k !!

• Aksesori lain yang 'melekat' di rumah seperti air-cond, railing langsir tiada nilai dalam hartanah ye, kawan-kawan. Jadi jangan terpedaya dengan dialog "Rumah kita memang mahal sikit dari rumah lain sebab saya tinggalkan 5 bijik aircond" hehe.. (Tapi terpulanglah kalau anda nak consider juga. Apa yang pasti, ianya tidak membantu anda untuk mendapatkan loan yang tinggi. Valuer tak kira semua tu ) (^_^)v

• Periksa harga rumah yang ditawarkan oleh vendor dengan bank terlebih dahulu sebelum buat S&P agreement lebih-lebih lagi jika anda berura-ura untuk mark-up harga bagi mendapatkan loan yang lebih tinggi. Takut-takut harga rumah below market price, anda pulak yang rugi sebab dah terbuat supplementary agreement untuk mark-up loan. Walaupun anda gagal mendapatkan extra loan, tapi extra charge dalam legal fee untuk supplementary agreement tu anda tetap kena bayar.

• Sekiranya anda membayar duit booking (kebiasaannya 1% dari harga rumah) kepada vendor, pastikan anda exchange fotostat kad pengenalan. Resit sahaja tidak memadai. Kita pun baru je kenal tuan tanah kedaung tu, kan? So, macam-macam boleh berlaku. (Nota : jangan lupa palangkan i/c fotostat anda ye )

• Em..pastikan cahaya matahari masuk ke rumah tersebut pada waktu pagi, dan bukannya matahari petang. Matahari pagi mampu menggerakkan kita bangun dari tidur. Heh. Matahari petang pulak bahangnya panas sedangkan waktu petanglah kita nak beristirehat. Matahari petang, bahangnya sampai ke malam. Bawa kompas ketika nak tengok rumah. Itu lebih baik.

• Kalau ada masa, datang semula ke kawasan kejiranan tersebut & risik-risiklah dari jiran terdekat. "Area ni ok ke..", "Kenapa tuan rumah tu nak pindah.." Hehe...(Tapi saya pun takde masa untuk tips terakhir ni =)

Cukup setakat ini dahulu..kalau ada yang terlupa dan tertinggal, akan saya tambah di lain siaran ;-p

Kenapa saya beli rumah second hand

Sebenarnya saya&suami belajar daripada pengalaman kawan-kawan yang beli rumah baru dari pemaju di sekitar daerah Ku**m ni..Ada yang dah bayar rumah setahun, malah ada yang dah bayar 3 tahun, tapi masih tak dapat kunci. Saya takut pada risiko sebegini, lebih-lebih lagi bukan seribu dua yang kita keluarkan untuk modal beli rumah. Tambahan pula, kalau dah jumpa rumah yang dah siap segala dengan renovation (yang saya rasa kalau sayala,sampai ke sudah saya tak buat plaster ceiling se-detail itu), bak kata "masuk rumah cuci kaki"lah...Apa lagi? Dah tentu berbaloi-baloi,kan?

Apapun, pengalaman pertama membeli rumah ni mengajar saya & suami banyak perkara tentang ilmu hartanah, perbankan, simpanan KWSP, perundangan dan banyak lagi. Yang baik jadikan tauladan, yang buruk jadikan sempadan. AlhamduliLLAH atas ilmu-NYA =)

**Masa mula-mula tengok rumah, saya perasan jiran seberang rumah ada bela anjing. Suami saya kata,"takpelah, dia boleh tolong tengok-tengokkan rumah kita nanti" =p

Terima kasih, Tuhan..

Tunda lagi

Sebenarnya saya penat bila orang tanya, "Bila nak pi UK?". Dan akhirnya, panggilan telefon daripada pegawai HR minggu lepas menjawab persoalan yang saya sendiri tiada jawapannya. Daripada 1 April, kemudian 15 Mei, Kemudian 7 Jun dan akhirnya 1 Ogos! Bagaimanapun, saya bersyukur. Banyak hikmahnya atas penundaan keberangkatan saya ke UK. Banyak perkara yang bakal sempat saya lakukan apabila ianya ditunda ke bulan lapan.

• Saya akan berkesempatan menghadiri majlis pertunangan my best-cousin-ever (dan sempat juga 'menyumbangkan' kek untuk hantaran!)
• Saya juga bakal dapat hadiri majlis perkahwinan Wani & Razif (di mana saya&suami yang jadi match-maker!)
• Saya juga dapat menghantar 10 naskah tesis (yang mana saya hanya sempat menghantar draft akhir sekiranya terbang pada bulan Jun)
• Saya juga berkesempatan duduk lebih lama di rumah yang baru sahaja saya&suami beli (bakal berpindah sepenuhnya Sabtu ini!).
• Saya juga tidak akan terlepas peluang menyertai 'annual family vacation' & tahun ini, kami akan ke Cherating sekeluarga!

Banyak hikmahnya, bukan? AlhamduliLLAH... Apapun, hanya satu yang saya sedihkan... Saya akan beraya di sana, jauh dari suami & keluarga... Ya..seluruh Syawal akan dihabiskan di sana. Isk..isk..isk..

Happy

Tatkala mencari references untuk memantapkan lagi literature review dalam tesis saya, hari ini SAYA SANGAT TERUJA & GEMBIRA. Selama ni, saya cite paper dia untuk paper saya. Kali ini, dia pula cite paper saya untuk penulisan paper dia. Ya, saya ada alasan untuk tersenyum lebih lebar lagi sepanjang hari ini. Hehehe...Ketika menyedari nama 'Mastor, A.,' dalam senarai references penulisan seorang saintis dari Institute of Nuclear Chemistry and Technology, Warsaw, Poland, saya sangat gembira =)

Gambar sekadar hiasan

Perasaan si penjual kek

Saya sering tebaca dalam blog sifu-sifu kek maya saya tentang perasaan mereka ketika proses delivery/self pick-up oleh customer. Berdebar2, takut & akhirnya lega bila si pembeli tersenyum melihat kek yang diterima dan disusuli dengan sms tentang rasa puas hati dengan kek yang sedap + cantik. Ya, kini saya faham apa yang cuba mereka gambarkan. Perasaan itu tetap wujud walau se-pro mana pun seorang pembuat&penjual kek.

Thanks Kak Muna, for your support!

Begitu juga yang saya rasakan (Saya hanya seorang amatur. Jadi, perasaan itu berlipat kali ganda lagilah!) Pra dan pasca penyerahan pesanan Kak Muna, otai NISA' yang baru berpindah dari KL ke Kulim, saya dihambat 1001 rasa atau orang utara selalu sebut 'senak peghut'. Sukakah dia dengan rasanya? Gembirakah dia dengan deco kek aku? Berbaloikah dia rasa dengan harganya? Kalau dulu saya terdetik dalam hati "kek sikit punya cantik, boleh rasa menggelabah lak".. Tapi kini, saya sudah F-A-H-A-M mengapa.

Pindah rumah

InsyaALLAH, saya & suami akan berpindah sepenuhnya dari Kepala Batas (tempat Pak Lah Badawi) ke Kulim pada hari Sabtu ini. Malam ini akan bermula proses packing barang dalam mood menulis tesis yang sedang membara. Adehh....

Suami saye yang rajin @ rumah baru =)

Karnival Aura Ungu (KAU'10)

Jom sertai rombongan cik kiah NISA' Kedah & NISA' Perlis ke PERSONA & KAU'10..
Tiket hanya RM70 (termasuk pengangkutan, penginapan & tiket konsert)
Berminat? Hubungi saya....

Untuk yang berada di negeri-negeri lain terutamanya yang berada di sekitar Lembah Klang, boleh dapatkan tiket konsert secara online!

It's ladies night.

Untuk 'kita' aje..!! (kita = perempuan ;-p )

It's May !

'complete set' (setakat May 2010) of my nieces & nephews
~I love them !~

My first cupcakes ~ Nenek, Uncles & Aunties cupcakes.

My first cupcakes ~ Kiddies cupcakes.

Permulaan yang menarik dalam bulan yang baru! Pulang ke kampung menyambut hari lahir salah seorang dari 6 orang anak buah yang..(yang apa ye,tak tau nak describe.rasa nak peluk je semua selalu), doa selamat sempena emak & kakak ke-3 sekeluarga akan menunaikan umrah dan anniversary, kakak naik pangkat, family gathering ~all in one~. Seronok! Dan antara yang menyeronokkan juga,pengalaman pertama menyediakan cupcake! Ye, kita seronok bila orang seronok dengan apa yang kita buat. Bila semua orang excited dengan cupcake yang 'sayang nak makan', saya bertambah seronok dengan pengalaman pertama bersama cupcakes. Walaupun ada sedikit kekurangan. Sebenarnya cupcakes saya kurang batter. Sebab ada accident sikit masa buat batter. 1st batch cupcakes ber-walnut gemuk terpaksa dikorbankan sebab terlebih baking powder (3x ganda! ~ boleh imagine betapa gemuk & pahitnya cupcakes ku itu ~ tapi ada jugak yang kata ok,boleh makan) Sebenarnya buat cupcakes dalam keadaan terkejar2 sebelum bertolak dari Penang ke Selangor. Begitulah jadinya. Badan di dapur, jiwa dah sampai Selangor. hehe..Jadi, adunan yang disudukan ke setiap souffle cup terpaksa dicatu! Jadi ada cupcake yang tak penuh elok hingga ke mulut cup. Walnut juga terpaksa dicatu. Hehe... Untuk eksperimen pertama deco cupcakes ni, saya buat Carrot Walnut cupcakes + Cream Cheese Topping. Suke...suke...Yummie..!! (eh,boleh ke puji diri sendiri? Suami saya kata kalau masak,kita kena puji diri sendiri. Tu tanda confidence level kita. Tapi memang sedap! Lalala.... =) Cupcakes saya buat sebelum bertolak & deco with edible image dan topping saya buat di kampung.

"Kenapa Jumaat-Ahad lebih pendek daripada Rabu-Jumaat?"

Ada sesiapa boleh bagi jawapan? Cepat sungguh masa berlalu, tup-tup dah hari Ahad, kena balik utagha semula.

Hari pertama bekerja, dalam mesyuarat saya menerima panggilan dari nombor yang tak dikenali. Seseorang dari Sik yang berminat untuk mengadakan program bersama Sdra Kamal Affandi, kesinambungan daripada keterujaannya ketika pertama kali menghadiri program Nisa' bersama Kamal Affandi, ingin pula dia membawa Sdra Kamal Affandi secara langsung ke daerahnya. Kecil tapak tangan, stadium bola NISA' Kedah tadahkan. AlhamduliLLAH, semoga ilmu yang amat sukar diperolehi itu akan terus tersebar luas di bumiNYA.

Dan insyaALLAH, saya akan mula menduduki rumah baru dalam bulan ini. Proses berpindah sedikit demi sedikit sudah pun bermula. Kerana terlalu sukar untuk mencari masa pada hujung minggu yang sibuk, kami suami-isteri terpaksa berpindah sedikit demi sedikit pada malam hari bekerja (macam perompak pulak bunyi ayat ni =p ). Penat, tapi saya teruja! =)

p/s : project baru di rumah baru ..::fondant cake::.. Yippie..!! Tak sabar..excited. Oh ye..costing utk cupcake tak buat lagi, tapi dah ada orang order pulak =p